Еще каких-то пару десятилетий назад брачный договор считался прерогативой состоятельных людей. Сейчас многое изменилось и к такому способу раздела имущества все чаще прибегают среднестатистические пары. Особенно актуален договор в тех случаях, когда в браке приобретается квартира.
Брачный договор: особенности документа
Это письменно оформленное соглашение лиц, которые намереваются вступить в брак или состоят в официальных брачных отношениях, регламентирующее имущественные права и обязанности каждого из сторон на случай расторжения брачного союза.
В содержание документа разрешается включать положения, касающиеся распределения имущества между супругами при разводе, обязанностей по взаимному содержанию, несения расходов и иных имущественных отношений сторон.
Запрещено включать в контракт условия и положения:
- ставящие одну из сторон в крайне невыгодное положение;
- касающиеся прав и обязанностей в отношении детей;
- способные повлечь недействительность сделки.
Важно! Брачный договор не может иметь никакой другой формы, кроме письменной нотариально удостоверенной.
Зачем составлять контракт
Факт наличия подобного документа на случай развода избавляет супругов от необходимости оформления соглашения о разделе или разрешения спора относительно общего имущества в суде. На момент прекращения брачных отношений у супругов может накопиться достаточно много объектов движимого и недвижимого имущества, которые нужно разделить. Вместе с имуществом копятся и долги.
Брачный договор позволяет определить, что именно перейдет каждому из супругов, а также кто и в каком объеме будет погашать общие долги. По закону нажитое в браке делится пополам. Преимущество контракта в том, что супруги сами решают судьбу имущества и долгов. При этом муж и жена вправе отступить от принципа равенства долей.
Применительно к приобретенной в период супружества квартире брачный контракт помогает урегулировать следующие вопросы:
- в чьей собственности останется недвижимость после развода: одному из супругов или будет поделена пополам (доли могут быть неодинаковы);
- будет ли делиться квартира, подаренная супругам, или перейдет тому, на кого оформлена (актуально для случаев, когда квартира преподносится в качестве свадебного подарка);
- кто и в каком объеме будет расплачиваться за квартиру, купленную на заемные средства (ипотечный долг может погашать один из супругов или оба согласно определенным долям).
Как правильно оформить брачный договор
Прежде нужно достичь устраивающей обе стороны договоренности, ведь если один из супругов изначально не согласен с позицией другого, заключить контракт не получится. Далее идет этап непосредственного оформления документа, для чего супруги могут воспользоваться готовым образцом, либо обратиться за помощью к профессионалу. В качестве последнего может выступать человек с юридическим образованием и опытом, в том числе частный нотариус.
Обязательными составляющими брачного контракта, предусматривающего раздел совместной квартиры, будут следующие:
- дата и место составления;
- личные данные сторон;
- сведения об имуществе, подлежащем разделу (можно указать как имеющееся на момент составления документа, так и то, которое будет приобретено в будущем, например, в ипотеку);
- сведения о том, как будет делиться квартира и непогашенный на момент развода ипотечный долг (при наличии такового);
- условия снятия с регистрационного учета второго супруга, если квартира после развода переходит в личную собственность одного из них;
- иные условия, регламентирующие права и обязанности супругов (по желанию сторон);
- информация о распределении расходов, связанных с оформлением контракта;
- личные подписи.
Обратите внимание! Включать в текст условие о переходе прав на квартиру третьим лицам, в том числе детям супругов, нельзя. Такое условие противоречит понятию брачного договора, поэтому может быть признано ничтожным.
Последний штрих – удостоверение контракта. Если составлением текста договора занимался нотариус, он же заверит документ, при самостоятельном оформлении документа, супругам нужно обратиться в нотариальную контору.
Сколько придется заплатить
Если найти подходящий для случая образец и подробно обговорить каждый пункт договора, можно значительно сэкономить. Самое дорогостоящее в процедуре оформления брачного контракта – это квалифицированная помощь специалиста, будь то юрист или нотариус. Последний обязан заверить документ и взять за это плату в размере, установленном НК РФ. За удостоверение договора взимается пошлина в размере 500 рублей. Услуги технического и правового характера оплачиваются отдельно и могут включать стоимость юридической консультации, составления текста договора и переноса его на бумажный носитель. Исключаем все это, и получается, что расходы составят менее тысячи рублей.