Наследование как посмертный способ передачи прав на квартиру выгоден не всегда. Нельзя исключать и вероятность возникновения наследственных споров между близкими родственниками умершего собственника. Гораздо проще и дешевле передать права по дарственной еще при жизни.
Особенности дарственной на квартиру
Как и другие виды дарственных, договор дарения квартиры отличают такие важные особенности, как безвозмездность и наличие согласия второй стороны сделки на принятие дара. Помимо этого, так как предметом дарения выступает объект недвижимости, договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
Другими словами, чтобы сделка считалась состоявшейся и не могла быть оспорена третьей стороной, дарственная на квартиру:
- не должна содержать условий, по которым передающая дар сторона получает взамен денежное вознаграждение или иные блага, в том числе нематериальные. В противном случае договор приобретает признаки ренты, а это уже совсем другой вид сделки.
- должна содержать подпись одаряемого лица, как подтверждение согласия принять дар. В отличие от завещания дарение – двухсторонняя сделка, а не единоличное волеизъявление собственника имущества.
- должна быть своевременно зарегистрирована. И вот, что важно знать о моменте перехода прав на квартиру: таковым признается момент госрегистрации объекта недвижимости, поэтому сделку желательно узаконить сразу.
Обратите внимание! Регистрация дарственной в более поздние сроки допускается, если в договоре присутствует обещание дарения в будущем. При этом условие о дарении квартиры после смерти собственника влечет недействительность сделки.
Важно! Если квартира является совместной собственностью мужа и жены, потребуется согласие обоих. В данном случае дарственная оформляется либо от имени супругов, либо с одобрения второго.
Порядок оформления дарственной на квартиру
Юридически грамотно составленный договор – залог успешной регистрации сделки. Именно поэтому составление текста лучше доверить профессионалу. В качестве последнего может выступать юрист или профессиональный нотариус. Для данного вида договора удостоверение не является обязательным требованием, а если обратиться в нотариальную контору, стоимость оформления возрастет. Более экономичный вариант предполагает самостоятельное составление дарственной с последующей передачей договора на госрегистрацию.
Дарственная на квартиру среди прочих обязательных сведений должна содержать исчерпывающую информацию о предмете дарения, в том числе указание на тип имущества, площадь объекта, кадастровый номер, точный адрес, а также основание возникновения прав. Если в договоре отсутствует информация о том, что конкретно передается в дар, сделку не зарегистрируют.
После составления договора, можно обращаться в Росреестр, предварительно уплатив государственную пошлину. На этом этапе помимо оригинала дарственной заявителям потребуются:
- заявление о регистрации сделки;
- паспорт;
- документы, подтверждающие права дарителя на предмет дарения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если в интересах стороны выступает представитель, требуется предъявление нотариальной доверенности на его действия и документ, подтверждающий личность.
Документы на регистрацию можно подать любым удобным для сторон способом:
- через нотариуса, если договор удостоверяется;
- в отделении МФЦ;
- непосредственно через офис Кадастровой палаты;
- через сайт Росреестра в электронной форме.
Если договор удостоверен нотариусом, присутствие дарителя при подаче заявления может не потребоваться. В то же время нотариальная форма дарственной обязательна только тогда, когда в дар передается доля в праве. Не требуется удостоверение договора и при передаче дара несовершеннолетнему, однако, если последнему менее 14 лет, в его интересах действует законный представитель. Он же ставит подпись в дарственной и обращается в Росреестр, но при этом не приобретает никаких прав на квартиру.
Заключительным этапом оформления сделки дарения будет получение на руки выписки из ЕГРН, в которой указывается новый правообладатель.
Стоимость дара
На оформлении любой сделки можно сэкономить, если исключить из перечня расходов затраты, связанные с составлением текста договора и юридической консультацией. В случае оформления дарственной на близкого родственника все еще проще.
- Во-первых, не нужно платить за удостоверение договора.
- Во-вторых, можно сэкономить на уплате НДФЛ. По мнению законодателя, если даритель и одаряемое лицо приходятся друг другу членами одной семьи или близкими родственниками, налоговые отчисления платить не нужно. Согласно СК РФ это могут быть супруги, родители и их дети, включая усыновленных, дедушки, бабушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие общих родителей или кровные по одному из них.
Основной строкой расходов сторон сделки будет уплата пошлины, размер которой определяется НК РФ и составляет 2000 рублей. Дороже обойдется сделка, заключаемая в нотариальной форме. Здесь величина нотариального тарифа варьируется в зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны, а также от стоимости передаваемой в дар квартиры. Согласно ст. 22.1 «Основ о нотариате» минимальная величина тарифа составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы сделки. А кроме того, не стоит забывать об оплате услуг нотариуса, включающих консультацию и оформление договора.