С древних времен человек стремился обрести уютное и теплое жилище для своей семьи. Первоначально человек преследовал цель укрыться от диких животных и непогоды. Древние люди боролись с соседними племенами за право владения землей. Шли времена, менялись нравы, теперь уже знатные вельможи и богатые горожане владели землей. Прошли ещё столетия — земля и власть оказались в руках революционеров. И только какую-то последнюю сотню лет земельное право достигло своего апогея. Только сейчас мы можем приобретать, брать в аренду, получать по наследству землю и использовать её для исполнения мечты в виде уютного семейного гнездышка. Есть два основных варианта оформления земли: собственность и аренда. Под собственностью можно рассмотреть следующие варианты.
Покупка земли в собственность
После долгих поисков на просторах всемирной сети, получилось найти интересный вариант земельного участка для строительства дома и, даже сойтись с продавцом по цене. Проверив визуально все имеющие на земельный участок документы у продавца необходимо подстраховаться и все-таки запросить в Росреестре справку или так называемую выписку ЕГРП, в которой будет указано, что земля не заложена, не арестована, то есть не имеет обременений. Стоит эта справка 250 рублей и будет по запросу предоставлена в течение трех суток.
Далее составляем договор в трех экземплярах (продавцу, покупателю и в Росреестр). Если уверены в своих силах – дерзайте и составляйте сами договор покупки. Если боитесь что-то не указать, необходима помощь нотариуса, который, естественно, возьмет за свои услуги от одной до десяти тысяч рублей. После составления договора отправляйтесь с продавцом в Росреестр и, оплатив госпошлину за регистрацию договора купли земли в сумме 2000 рублей, и последующей передачи денег (наличный или безналичный расчет должен быть, прописан в договоре так же, как и время передачи).
По истечении, установленного законом времени – это 9 или 7 дней (зависит от того, в какой регистрационный орган подавались документы), покупатель становится законным владельцем приобретенного земельного участка.
Получение земли в порядке наследования или дарения
Главный документ для регистрации права при получении земли в дар будет, соответственно, договор дарения или, так называемая, дарственная. Причем вышеперечисленные документы должны быть обязательно заверены нотариусом.
При оформлении в собственность земли в порядке наследования необходимо законным образом вступить в права в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, написав, заявление у нотариуса о принятии наследства. Затем собрать все необходимые для оформления документы: выписка из ЕГРП по форме № 3, справка из паспортного стола по степени родства с умершим и заверенную у нотариуса форму завещания.
Далее оплатить госпошлину и через некоторое время получить выписку с внесенными изменениями, которые касаются нового собственника земельного участка. Напомню, что если дарственная оформлена между людьми, не находящимися в родственных отношениях, то получателю, которого ещё называют «одаряемый», необходимо будет задекларировать доход и заплатить в бюджет 13% НДФЛ, а нерезиденту все 30%. И соблюсти сроки подачи декларации и перечисления налога – 30 апреля и 15 июля следующего за годом регистрации права в органах Росреестра.
Аренда земельного участка
Многие люди не могут себе позволить приобрести порой дорогостоящие земельные участки. В этой ситуации есть выход только один — получить участок под застройку в аренду. Основным правовым актом арендных отношений является земельный Кодекс РФ глава V и Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015г.
Арендатор заключает с муниципальными властями договор аренды под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сначала на 10 лет с последующей пролонгацией на основании заявления ещё на 10 лет. Если застройщику удастся построить дом и ввести его в эксплуатацию в течение срока аренды, то он имеет право на последующий выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.
Многим застройщикам такой вариант выгоднее, чем одновременно с вложениями в строительство, приобретать и земельный участок в собственность. Одной из негативных сторон арендных отношений для застройщика является ежегодная арендная плата, которая сейчас может достигать до 2% от кадастровой стоимости. То есть, за 20 лет можно заплатить до 40% кадастровой стоимости участка просто за пользование – в районных и областных центрах эта сумма просто внушительная, но, если нет другого выхода – придется переплачивать.
Просчитав все «за» и «против», каждый человек вправе выбрать для себя самый оптимальный вариант приобретения земельного участка под застройку. Учитывайте и просчитывайте все ходы вперед. Кому-то повезло и просто, как говорится, «с неба упало», а кто-то радуется и тому, что повезло взять в аренду. В любом случае итог один – начинается долгожданное, захватывающее строительство собственного жилья!